長崎市で建築条件付き宅地から叶えた2階建て一戸建て｜土地探しから家づくりまでの施工事例
2026年05月22日
Ｉ様邸
概要
| 敷地面積 | 145.93㎡ |
| 建築面積 | 48.85㎡ |
| 1F | 46.37㎡ |
| 2F | 48.85㎡ |
| 竣工 | 令和元年 06月 |
長崎市周辺で土地探しから一戸建てを検討している方に向けた、
【建築条件付き宅地】での2階建て住宅の施工事例です。
【建築条件付き宅地】は、土地と建物を別々に考えるのではなく、
土地の形状・道路条件・日当たり・駐車計画を確認しながら、
暮らしに合う住まいを一緒に計画できる点が特徴です。
こちらのお住まいでは、土地選びから間取りの相談、建物の計画までを一体で進めることで、
ご家族の暮らしに合った一戸建てを実現されました。
平坦地を活かした敷地活用
現地は住宅街の一画。敷地形状は平坦で段差もありません。
敷地を余すことなく有効利用した外構プランとなりました。
長崎市内では価値ある 並列３台駐車
特に注目していただきたいのは「駐車スペースのゆとり」です。
長崎市内では限られた敷地条件が多い中、こちらのお住まいでは
「並列３台の駐車」
が可能なプランを実現することができました。
縦列に比べ並列駐車は車両の出し入れが格段にしやすく、
ご来客時も困らない外構プランは、お施主様にとって大きな安心ポイント。
毎日の使い勝手の良さはもちろん、将来的なライフスタイルの変化にも
柔軟に対応できる魅力があります。
この便利さも「建築条件付き宅地」ならではのトータルプランの良さではないでしょうか。
北側斜線を感じさせない外観
現地は北側斜線制限があるエリアですが、その制限を感じさせない外観プランも、
こちらのお住まいの魅力です。
採光やプライバシーの配慮しながら、建物の形状や窓の配置を工夫しています。
外部からの視線をコントロールしつつ、室内にはしっかりと光が届く設計となりました。
シンプルかつ印象的な外観は、街並みにも美しく調和しています。
こだわりが光る 充実のシューズクローゼット
お施主様が玄関にリクエストされたのは「収納力」と「お好みのデザイン」。
既製品のシューズボックスにプラスして、造作シューズクローゼットを併設。
「収納力」は万全です。
靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品もスッキリと収まるので、
急なご来客でも慌てることはありません。
適切なスペースを確保しているので、帰宅時・外出時の動線もスムーズです。
お施主様のリクエストで、シューズクローゼットとニッチのデザインを「とんがり屋根」に。キュートな玄関ホールとなりました。
家族が集うLDK
完成したお住まいは、子育てファミリーに人気の３LDK。
ご家族それぞれのプライベートスペースを確保しつつ、明るく開放的なリビングで、
自然とコミュニケーションが生まれる間取りになっています。
リビングにはお子様と一緒にお昼寝ができるタタミスペースを設け、のんびりと過ごせる空間になっています。
ダイニングも居心地の良いスペースを確保できました。
対面式キッチンカウンターなので、配膳も楽ですね。
キッチンからはリビングダイニング全体を見渡すことができます。
家事をしながらでもご家族の様子を見守ることができ、
忙しい日常でもご家族お互いの気配を感じられるプランになりました。
キッチン収納は、広さよりもどれだけ収納物を稼働させられるかがポイント。
キッチンの入り口には、収納品がしまい込んだままになりにくいよう、奥行浅めの使いやすさいパントリーを設けました。
水回りには「好き」をつめこんで
トイレは各階１か所ずつ設置しています。
２か所あれば子育てファミリーの朝のバタバタをフォローできますね。
それぞれテイストの違う仕上げを楽しくお選びいただきました。
脱衣洗面室は、清潔感あるホワイトコーディネート。
階段下も余すことなく収納スペースとして活用しています。
アクセントクロスで色を楽しむ
キッズルームは２部屋つながったプラン。
それぞれのお部屋にお好きなカラーでアクセントクロスを施されました。
キッズルームを内壁で仕切らないフレキシブルな間取りを選択されたので、開放感がありますね。
「建築条件付き宅地」で一戸建てを建てるという選択
今回のお住まいは「建築条件付き宅地」という選択を前向きに捉えていただいたことで、
ご家族にとって最適なカタチを実現された事例でした。
土地探しから家づくりを始める方にとって、
【建築条件付き宅地】は検討しやすい選択肢のひとつです。
土地の購入と建物の計画を同時に進められるため、予算や間取り、駐車スペースを
具体的に確認しながら家づくりを進められます。
これからマイホームをご検討される皆様にとって、【建築条件付き宅地】という選択肢が、
理想の暮らしへの第一歩になるかもしれません、今回の事例が、そのヒントとなれば幸いです。
FAQ
Q. 建築条件付き宅地とは何ですか？
A. 建築条件付き宅地とは、土地の売買契約後、一定期間内に指定された住宅会社と建物の請負契約を結ぶことを条件とした土地です。土地と建物を一緒に相談しながら家づくりを進めやすい点が特徴です。
Q. 建築条件付き宅地で家を建てるメリットは何ですか？
A. 土地の形状や道路条件、駐車計画、日当たりを確認しながら建物を計画できることです。土地購入後に間取りや配置で悩むリスクを減らしやすくなります。
Q. 長崎で土地探しから一戸建てを建てる場合、何を確認すべきですか？
A. 土地の価格や広さだけでなく、道路との高低差、駐車スペース、周辺道路の幅、日当たり、通学・買い物環境、建てられる建物の大きさを確認することが大切です。
Q. 2階建て住宅はどのような家族に向いていますか？
A. 家族が集まるLDKと個室を分けたい方、家事動線や収納をバランスよく整えたい方、将来の暮らしやすさも考えて一戸建てを建てたい方に向いています。
