【長崎市石神町】の建築条件付き宅地｜昭和町バス停徒歩4分・3階建ても相談可能
2026年08月21日
長崎市内・文教エリア・平坦地に新築の夢を叶えませんか？
長崎市石神町730万円
敷地面積78.07㎡（23.61坪・公簿）
長崎市石神町の建築条件付き宅地は、昭和町・住吉エリアを生活圏にしたい方、通勤・通学や買い物の利便性を重視する方、限られた敷地を活かして3階建てまたは2階建ての住まいを検討したい方におすすめの住宅用地です。
土地価格は730万円、敷地面積は78.07㎡・23.61坪。
最寄りの昭和町バス停まで徒歩約4分、長崎大学教育学部附属中学校まで徒歩約6分、
マルキョウ昭和町店まで徒歩約7分と、交通・教育・買い物のバランスが良い立地です。
長崎市内で「市街地に近い土地」「子育てしやすい住宅地」「3階建てを検討できるコンパクトな土地」を探している方は、石神町の現地環境をぜひご確認ください。
長崎市昭和町エリアのコンパクト宅地を活かす
石神町のような長崎市内のコンパクトな宅地では、敷地を横に広く使うよりも、
縦の空間を活かす3階建て住宅が選択肢になります。
3階建てにすることで、1階にビルトインガレージや収納、2階に明るいLDK、
3階に寝室や書斎を配置するなど、限られた土地でも暮らしやすい間取りを
計画しやすくなります。
また、周辺住宅との距離が近い市街地では、2階リビングや高い位置の窓を活用することで、採光・風通し・プライバシーを確保しやすくなります。
長崎市で狭小地や市街地の土地を検討している方にとって、
3階建ては現実的な住まい方のひとつです。
生活利便性上々の周辺環境
石神町の魅力は、徒歩圏内に昭和町・文教町エリアの充実した
【交通・教育・買い物・医療】の施設を利用できることです。
昭和町バス停まで徒歩約4分で、県営バス・長崎バスの利用が可能。
昭和町トンネルにも近く、車での移動もしやすい立地です。
教育施設では、大手保育所、純心幼稚園、高尾小学校、山里中学校が周辺にあり、
長崎大学教育学部附属中学校までは徒歩約6分です。
子育て世帯にとって、通園・通学先を検討しやすいエリアといえますね。
買い物は、マルキョウ昭和町店が徒歩約7分、ローソン昭和町店が徒歩約6分。
住吉方面にはチトセピアや住吉商店街もあり、日常の買い物を近場で済ませやすい住環境です。
現 地
長崎市内から長崎バイパスへの進行方向でご説明しますと
昭和町トンネルに入る３つ手前のT字路の信号を右折します。
二郷橋を渡った、丸善団地に入る手前の【平坦地】です。
現地周辺の雰囲気は、昔ながらの住宅地の一角で、閑静な中にも下町感があります。
昭和町の幹線道路に近く、徒歩圏内には「バス停」はもちろんのこと
「飲食店」「パン屋」「クリニック」「郵便局」が揃っている生活便利地です。
周辺にお住まいの皆さんが、程よく歩いていらっしゃいます。
少なすぎない人通りは、防犯の面から見ると少し安心できるかなと感じました。
東側の隣地はコインパーキングになっていて建物が建っておりません。
抜け感があって午前中の陽当たりが良いのが嬉しいポイントです。
交通環境
石神町の中でも、大手一丁目に隣接するエリアです。
最寄りバス停【昭和町】まで約315ｍで、急な坂道はありません。
昭和町バス停は、路線バスでは「県営バス」「長崎バス」が利用できます。
各社高速バスの停留所にもなっていますので、バスの利用はとても便利です。
現地から長崎バイパス昭和町トンネルまで約770ｍと近いので
自家用車での郊外へのアクセスもＧＯＯＤです。
教育施設
近隣の保育所は「大手保育所」（約300ｍ）、幼稚園は「純心幼稚園」（約750ｍ）があります。
公立小学校の校区は「高尾小学校」
公立中学校の校区は「山里中学校」です。
長崎大学教育学部付属中学校までは、約495ｍ・徒歩6分の近さです。
お子様の進学をご検討されていらっしゃる皆様には、魅力ある場所ですね。
お買い物
毎日のお買い物にかかせないスーパーマーケット。
一番近いのは「マルキョウ昭和町店」で、徒歩7分・約550ｍです。
住吉方面なら「チトセピア」「住吉商店街・中園商店街」（約1.4ｋｍ）があります。
一番近いコンビニエンスストアは、昭和町交差点にある「ローソン昭和町店」徒歩6分・約440ｍです。
コンビニエンスストアまでの途中には
焼き立て手作りパン屋さん「サンマルコ」があり、早朝からOPENされています。
歩いて焼き立てパンを買いに行けるなんて、楽しい生活になりそうです。
医療機関
昭和町周辺には、各科クリニックが揃っています。
総合病院ですと、「聖フランシスコ病院」（約1.1ｋｍ）
「長崎大学病院」がありますので、医療面でも便利安心な場所です。
物件概要
| 土地価格 | 730万円 |
| 土地面積 | 公簿78.07㎡（23.61坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 道路 | 北側 3.7～4.1ｍ幅 市道 要セットバック |
| 交通 | 昭和町バス停まで徒歩4分・約315ｍ 昭和町トンネルまで約700ｍ |
| 地勢 | 平坦地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 指定なし |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 160％ |
| 上下水道 | 公共 |
| ガス | 都市ガス |
| 校区 | 高尾小学校・山里中学校 |
| 周辺施設 | マルキョウ昭和町店まで徒歩7分・約550ｍ |
| 取引態様 | 仲介 |
現地MAP
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ご予算を第一優先に考慮し、必要以上に高額な仕様はお勧めしておりません。
お施主様の【本当に必要な住まい】を一緒に考えてまいります。
石神町で、あなたのご家族の「ミライの住まい」をご検討なされませんか。
資料請求は無料です。どうぞお気軽にお問合せください。
FAQ
Q. 長崎市石神町の土地は、どのような方に向いていますか？
A. 昭和町・住吉エリアを生活圏にしたい方、バス利用が多い方、教育施設や買い物施設が近い土地を探している方に向いています。コンパクトな敷地を活かした3階建て住宅を検討したい方にもおすすめです。
Q. この土地で3階建て住宅は検討できますか？
A. 敷地面積は78.07㎡・23.61坪で、限られた土地を活かす住まい方として3階建ての参考プランをご提案できます。1階を駐車スペースや収納、2階をLDK、3階を個室にするなど、暮らし方に合わせた計画が可能です。もちろん、２階建ての参考プランもご用意しています。
Q. 周辺の買い物環境はどうですか？
A. マルキョウ昭和町店まで徒歩約7分、ローソン昭和町店まで徒歩約6分です。
住吉方面にはチトセピアや住吉商店街もあり、日常の買い物に便利な立地です。
Q. 子育て世帯にも向いていますか？
A. 周辺には保育所、幼稚園、小学校、中学校があり、
長崎大学教育学部附属中学校までは徒歩約6分です。
通学や日常生活の利便性を重視する子育て世帯にも検討しやすい土地です。
